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以现代大片电影拍摄模式打造旅游目的地综合服务产业集群

2014-04-04 17:29:05   德安杰


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旅游行业需求爆发性增长、国家级的行业政策扶植以及消费结构的转变,这三大因素构成了当前市场投资大热的主因。

近两年随着市场发展的深入,市面上却出现了大片资本套牢、项目旗鼓难下、旅游规划流产、景区开园门可罗雀的萧条景象。这个看似蓝海的市场,为何有如此多的投资商兵败,值得深思。2014年由德安杰环球顾问集团承办的“第四届中国旅游项目投资大会正是以此为会议核心,计划讨论旅游投资中的几个重要议题:

旅游项目投资如何才能获得成功?

什么样的项目才是一个好项目?

如何才能做出好的项目?

 

打造旅游目的地综合服务产业集群

当旅游地产开发内容与经营方式从原来简单的旅游+地产向包含旅游经营、酒店、商业、养老养生等在内的复合型地产开发方向转变。催生出一个全新产品概念,旅游目的地综合服务产业集群。

从产业链布局和商业模式的必要性来说,完成一个旅游综合体开发项目,三大方面的投资必不可少。

第一、旅游吸引物的打造。所要说明的是,我们需要颠覆对旅游综合体的表面意义的认知,旅游吸引物才是旅游综合体开发真正的核心难点和重中之重。

第二、环境营造。旅游的本质是让游客换个环境看世界。在市场向休闲度假旅游升级的背景下,环境营造成为旅游综合体开发的重要条件,高水平环境营造必不可缺。

第三、房地产开发。因为当前中国文化创意产业刚起步,在商业模式上无法模仿美国迪斯尼这类行业巨子,通过强大虚拟文化产业利润支撑实体主题公园的前期巨额投资,因此,当前市场绝少有独立的旅游项目可以盈利,绝大多数旅游项目盈利高度依赖地产开发。

综上所述,旅游吸引物、环境和房地产这三大方面构成了旅游综合体开发的必备基础条件。三个条件重点解决了旅游综合体开发实际运营的三大问题:第一,消费者为何而来?第二,来项目游完之后,会留下怎样不同寻常的体验?第三,投资商的财务投资如何平衡?

 

家庭需求,产品多元是核心竞争力

经过20多年的产业化洗礼和市场竞争的升级,国内旅游景区的标的吸引物打造模式越来越成熟,竞争也日趋白热化。

在城市郊区新建一个以家庭游客为核心客群的旅游度假区,若想打造标志性旅游吸引物并获得市场运作的成功,至少应包括如下几大方面内容:

一是针对成人群体的观光游乐、文化综合设施、运动健身、演艺、温泉度假等功能主题项目,这些项目的构成需要满足成人消费者观赏、参与、游玩、体验、教育等多方面的旅游需求;

二是针对儿童群体的一系列主题项目,这类项目不再是城市公园内简单的器械娱乐,要想形成差异化从而引入目的性消费,必须植入教育、体验、科技等方面功能。只有同时锁定这两代消费者的旅游需求,才能基本保障一个现代家庭周末和节假日出游的基本要求得到满足。

 

以现代大片电影拍摄模式进行进行核心项目打造

总体来看,核心旅游项目的打造,是个极具挑战性和投资额高昂的工作。

挑战之一是企业家的艺术修养和战略眼光,好的主题旅游项目,要求企业家必须具备高度的艺术审美和洞察社会休闲消费变革的能力,这样才能做成美轮美奂和抓眼球的好项目。因此核心价值是眼光和创意。

挑战之二是创意旅游项目的落地执行能力,这要求的不仅是杰出的智慧头脑,更需要高度专业化的创作和运营团队。靠一个点子和创意取胜的时代已经远去,行业成熟之后,投资建设一个主题景点,极类似投资拍摄一部电影大片。在当今市场大片云集的时代,虽然小成本投入的电影也可能取得票房奇迹,但对于一般行业规律而言,大片投入才可能产生更高回报,投资成功率大大高于小成本制作的电影。而这种以现代大片电影拍摄模式进行的旅游产品打造,对创意、技术、设计、文艺、运营管理等相关技术及管理团队都将大幅提高,因此,训练有素、技术创新和高度专业化的团队组建更是旅游项目竞争的关键。

 

环境营造战略升级拉高投资成本

当市场升级到休闲旅游时代,环境景观质量成为越来越多游客关心的要素。为何日本、欧洲的旅游线路持续火爆?多数原因是国人更倾心于海外景区的环境质量和精细的服务水平。市场调查发现,对于中国一、二线城市的居民来说,生态环境景观特色已成为郊区度假首要考虑的因素。瑞士的山谷小镇,法国普罗旺斯壮美的花海,英国浪漫的大草坪,苏格兰地区的神秘宫廷古堡,都是国人最为青睐的休闲度假地。对于消费能力和审美能力日趋上升的国内游客而言,真正以打造吸引游客为目标的高品质的环境已成为市场竞争的必备。

因此,成功的环境营造战略需有几个基本要素:第一是成规模的环境空间。对于旅游度假而言,再是精品的环境,如不成为规模,都无法让游人产生震撼的旅游观感;第二,景观奇迹的打造。大片的英式草坪、壮美的花海、修葺整齐的花园、充满人文气息的艺术雕塑、多样而变化的滨水驳岸、趣味十足的湿地景观、色彩斑斓的树林落叶……这些在国内地区少见的环境空间的营造,都是成功的基本要素。成规模和景观奇迹,这两点就成为景观空间投入的重要手段。仅要将这两点的做的成功,就需花费大量创意设计工程方面的投入,相应资本投入更是高门槛。